budowa stan surowy otwarty , zamknięty , deweloperski , budowanie stanu surowego Zajmujemy się kompleksowym wykonaniem budynków począwszy od pomysłu, załatwienia formalności, przez doradztwo, fachową pomoc i realizacje całej inwestycji. nego znaczenia terminów „stan surowy otwarty” czy „stan surowy zamknięty” automatycznie przesądzi o rozumieniu ich w sposób przyjmowany w obrocie. Wszystko zależy od konkretnego stanu faktycznego. OBRÓT PUBLICZNY W przypadku umów o roboty budow-lane zawieranych w obrocie publicznym, w szczególności w reżimie Ustawy z dnia 11 Dom wykonywany z bardzo dobrej jakości materiałów. Zgodnie z normami czyste powietrze . Istnieją dwa warianty sprzedaży stan surowy zamknięty, lub stan deweloperski. Media :-Woda z sieci gminnej ,w trakcie realizacji . Do końca wrzesień 2023 -prąd, w trakcie realizacji do końca 2023-gaz w trakcie realizacji. Sprawdź jak przygotowałem drzwi tymczasowe, wykończyłem otwory okienne pod montaż okien oraz jak wyglądał montaż okien, żaluzji i drzwi zewnętrznych. Jak już mówiliśmy, dom w stanie surowym zamkniętym jest już wyposażony we wszystkie okna oraz drzwi zewnętrzne, natomiast stan surowy otwarty nie posiada jeszcze stolarki okiennej i drzwiowej. A zatem, na etapie przechodzenia w stan surowy zamknięty należy podjąć decyzję w kwestii okien oraz drzwi zewnętrznych. ściany działowe Stan deweloperski kontakt Galeria stan surowy zamknięty + tynki, wylewki, instalacje, parapety wewnętrzne Stan pod klucz kontakt Galeria gotowy do zamieszkania Nieruchomości na sprzedaż kontakt Sprzedaż Dodaj swoją nieruchomość kontakt Galeria Plusy antresoli Antresola może nadać niepowtarzalnego uroku i stylu wnętrzu domu. Możesz zaprojektować ją w taki sposób, aby wykorzystać ciekawe elementy architektoniczne, kreatywne balustrady czy oświetlenie. Antresola może otworzyć przestrzeń w domu, tworząc poczucie przestronności. Większa ilość otwartej przestrzeni pozwala na swobodny przepływ światła i zwiększa Stan Surowy Zamknięty „Stan Surowy Zamknięty” jest zalecanym zakresem prac dla osób które, decydują się na samodzielne wykończenie rozpoczętej inwestycji. Stan Surowy Otwarty Stan surowy zamknięty możemy uznać za skończony Trochę to trwało, ale wybraliśmy w końcu drzwi frontowe i garażowe. Dlaczego wybór nie był Stan surowy zamknięty :) Ostatniego dnia listopada oficjalnie możemy ogłosić wszem wobec, że nasz domek osiągnął stan surowy zamknięty. :) Co prawda brakuje nam jeszcze wrót wjazdowych do garażu, ale ten drobny szczegół można pominąć. YNiD1T. Stan deweloperski to pojęcie umowne nieuregulowane prawnie. Z tego powodu może rodzić wiele problemów i niedomówień na linii deweloper-inwestor. Sprawdź, czym dokładnie jest stan deweloperski i czego możesz oczekiwać, kupują mieszkanie w stanie deweloperskim. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę podpisując umowę wiesz, czym różni się stan deweloperski mieszkania od stanu surowego zamkniętego? Dlaczego mieszkanie w stanie deweloperskim nie zawsze jest wykończone w takim samym stopniu? Podpowiadamy, jak uniknąć niemiłych niespodzianek podczas odbioru mieszkania i jaki rodzaj umowy z deweloperem w największym stopniu chroni interesy jest stan deweloperski?Stan deweloperski to stan surowy zamknięty ze wszystkimi instalacjami, otynkowanymi ścianami, wylewkami i osadzonymi oknami i drzwiami wejściowymi. Mieszkanie w stanie deweloperskim w większości przypadków (nie jest to regułą, gdyż w polskim prawodawstwie termin ten nie jest doprecyzowany) ma otynkowane lub po szpachlowane ściany. Ponadto powinna być w nim wykonana wylewka, co najczęściej w umowie deweloperskiej jest określone mianem posadzek. Wszystkie instalacje oraz włączniki świateł i kaloryfery powinny być zamontowane. Zdarza się również że deweloper montuje parapety wewnętrzne, choć nie jest to regułą. Zatem kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, otrzymujemy lokal w stanie surowym zamkniętym z podłączonymi instalacjami. W naszej gestii jest wykończenie podłóg, malowanie ścian, montaż drzwi wewnętrznych i w większości przypadków także względu na brak regulacji prawnych stan deweloperski dla każdego dewelopera może oznaczać co innego, a zakres prac, jakie powinny być wykonane na tym etapie, jest różny. Jeśli nie chcesz niemiłych niespodzianek, warto już na etapie podpisywania umowy doprecyzować jakie prace zostaną wykonane w ramach stanu elementy wykończenia mieszkania wchodzą w stan deweloperski?Stan deweloperski jest zbliżony, choć nie identyczny do stanu surowego zamkniętego. Zatem mieszkanie w stanie deweloperskim powinno mieć zamontowane okna i drzwi zewnętrzne. Wszystkie ściany działowe powinny być już rozmieszczone i otynkowane lub po szpachlowane i dotarte (w zależności od dewelopera). W gestii dewelopera jest również podłączenie wszystkich instalacji:wodnej,kanalizacyjnej,elektrycznej,gazowej, instalacji elektrycznej oznacza również montaż wszystkich gniazdek i włączników światła, a także licznika energii elektrycznej. Podłączenie instalacji grzewczej oznacza natomiast montaż kaloryferów, a w przypadku ogrzewania gazowego również piecyka. Kanalizacja wodna obejmuje natomiast montaż odpływów i biały montaż, czyli urządzenia sanitarne, najczęściej deweloperzy ograniczają się do zamontowania sedesu. Natomiast umywalkę, wannę lub prysznic montuje deweloperów montując okna, zakłada również parapety wewnętrzne, choć nie zawsze tak się zdarza. Najczęściej w mieszkaniach w stanie deweloperskim z zamontowanymi parapetami glify są już obrobione oraz przestrzeń wokół parapetu. Minusem tego rozwiązania jest natomiast montaż parapetów z najniższej półki, które potem inwestor wymianie na inne, ładniejsze, porządniejsze lub pasujące do względu na brak regulacji prawnych dotyczących stanu deweloperskiego, firmy deweloperskie ustalają samodzielnie zakres prac zaliczanych do stanu deweloperskiego. W praktyce oznacza, to, że odbierając mieszkanie od dewelopera, możemy być zaskoczeni brakiem ścianek działowych lub parapetów. Jednak dopóki pojęcie stanu deweloperskiego nie zostanie umocowane przepisami, wszystkie interpretacje wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim są zgodne z deweloperski a stan surowy zamknięty - różniceW stanie deweloperskim najczęściej jest wykonany biały montaż, znajdują się wszystkie ściany działowe, często również i parapety. Mieszkanie w stanie surowym zamkniętym posiada wylewki i wszystkie otwory, ale najczęściej nie ma w nim urządzeń sanitarnych. Próżno też szukać gniazdek i włączników światła. Stan deweloperski to stan surowy zamknięty ze wszystkimi instalacjami wyprowadzonymi w taki sposób, żeby po wejściu do mieszkania sprawdzić, czy działają prawidłowo. Ponadto w stanie surowym zamkniętym nie ma parapetów i instalacji cieplnej, którą montuje się w kolejnym etapie. Inwestorzy najczęściej montują kaloryfery lub inne urządzenia emitujące ciepło, a także włączniki w już wykończonym mieszkaniu, co wynika z czysto praktycznych deweloperski umożliwia natomiast podłączenie wszystkich maszyn i urządzeń do gniazdek elektrycznych, gdyż ekipa wykończeniowa nie może "pożyczyć" prądu od sąsiada czy skorzystać ze skrzynki elektrycznej budowlanej jak to się dzieje w przypadku stanu surowego podczas wykańczania deweloperzy montują w mieszkaniach również sprzęt AGD, np. płytę do gotowania, zmywarkę i pralkę. Niestety, nie oszukujmy się, nie jest to sprzęt z najwyższej ani nawet średniej półki, a raczej nadwyżki magazynowe, które deweloper kupił po atrakcyjnej cenie, żeby podnieść wartość mieszkania, a tym samym jego cenę. Jakiś czas temu w nowoczesnych apartamentowcach w stanie deweloperskim, w jednym z miast w centralnej Polsce pojawiły się kuchenki gazowe wolnostojące, które potem właściciele wymienili na płyty do gotowania, a wspomniany "bubel" sprzedawali w sieci za przysłowiowe grosze. Jeśli więc planujemy zakup mieszkania w stanie deweloperskim, w którym deweloper chce również zamontować sprzęt AGD, warto się upewnić się, jakie standardy ma spełniać ten sprzęt i doprecyzować w umowie jakiej klasy ma on w stanie deweloperskim czy pod klucz?Wiele osób zastanawia się, czy kupić mieszkanie w stanie deweloperskim, czy pod klucz. Różnica zarówno w cenie, jak i stanie lokalu jest znaczna. Mieszkanie pod klucz to gotowe wnętrze z wykończonymi i pomalowanymi ścianami, podłogami, zamontowanymi drzwiami zewnętrznymi, parapetami, urządzeniami sanitarnymi i często zabudową kuchenną. Niektóre firmy oferują również w mieszkaniach pod klucz podstawowe wyposażenie i meble. W takim mieszkaniu możemy znaleźć szafę wnękową na korytarzu, szafę i łóżko w sypialni, a nawet szafkę łazienkową czy zabudowę kuchenną. Czy warto kupować mieszkanie pod klucz? Wszystko zależy od tego, czy chcemy poświęcić swój czas i energię na wykończenie i umeblowanie domu, zakupy materiałów wykończeniowych, a także zatrudnianie zaletą mieszkań pod klucz jest możliwość uniknięcia całego zamieszania związanego z wykańczaniem mieszkania. Jest to również spora oszczędność czasu - do mieszkania pod klucz można się od razu wprowadzić. Wadą tego rozwiązania jest natomiast brak możliwość spersonalizowania swojego mieszkania. Najczęściej wszystkie mieszkania w danym budynku a czasem nawet na całym osiedlu, są wykończone w ten sam sposób. W praktyce oznacza to, że w mieszkaniach sąsiadów spotkamy taką samą podłogę, ściany czy drzwi wewnętrzne. Jeśli więc mamy sprecyzowane wymagania odnośnie wykończenia naszej przestrzeni życiowej, warto poświęcić trochę czasu i energii na wybór materiałów wykończeniowych, znalezienie fachowców i zaprojektowanie całej się na mieszkanie w stanie deweloperskim, sami wybieramy jakość materiałów wykończeniowych, co może mieć wpływ na czas i komfort ich użytkowania. Podobnie sprawa wygląda w kwestii wyboru ekipy, która będzie wykańczała mieszkanie. Inwestor zatrudniając fachowców ma nadzór nad sposobem i jakością ich pracy, co w przyszłości pozwala uniknąć niemiłych deweloperska a przedwstępna - jaki rodzaj umowy w większym stopniu chroni interesy nabywcy?Podpisując umowę z deweloperem, warto zwrócić uwagę na rodzaj umowy, jaką deweloper przedstawia kupującemu do podpisania. Wielu deweloperów chroniąc swoje interesy, proponuje podpisanie umowy przedwstępnej, która nie jest jednoznaczna z umową deweloperską. Pierwsza z nich to umowa, która powinna być podpisana w sytuacji, kiedy użytkujemy lokal, do którego prawo własności docelowo ma być przeniesione na osobę użytkującą. Ten rodzaj umowy, choć jest stosowany wymiennie z deweloperską, nie rodzi obowiązku wybudowania konkretnego mieszkania o ustalonym standardzie, w konkretnej lokalizacji. W praktyce umowa przedwstępna zobowiązuje dewelopera do przekazania praw własności do lokalu, który użytkujemy, a ponieważ na etapie budowy lokal nie jest użytkowany, umowa nie rodzi żadnych obowiązków wobec przypadku umowy deweloperskiej, która jest podpisywana w obecności notariusza, zgodnie z polskim prawem deweloper, zostaje zobowiązany do wybudowania mieszkania o określonym metrażu i standardzie w określonej lokalizacji na rzecz kupującego. Podpisanie umowy deweloperskiej najczęściej jest jednoznaczne z przeniesieniem prawa własności do mieszkania kupionego u dewelopera. Ponadto podpisanie takiej umowy chroni interesy kupującego, który jest określony w umowie deweloperskiej jako właściciel mieszkania. Podpisanie takiej umowy chroni interesy nabywcy na każdym etapie budowy. Kupujący w razie problemów finansowych dewelopera lub niewywiązania się z warunków umowy, może dochodzić swoich praw przed sądem i jest pełnoprawnym właścicielem nieruchomości (nawet jeśli jeszcze jest niewybudowana). Najważniejszą zaletą tej umowy jest fakt, że zgodnie z polskim prawem dokument ten ma formę aktu prawnego i powinien być podpisywany w obecności uproszczeniu deweloper w chwili podpisania umowy deweloperskiej staje się dłużnikiem nabywcy do czasu oddania mieszkania. A zatem likwidacja firmy deweloperskiej, wszelkie opóźnienia podczas budowy czy niedotrzymane terminy rodzą konsekwencje prawne wobec dewelopera. Podpisanie umowy deweloperskiej jest również podstawą do odzyskania wpłaconej deweloperowi kwoty wraz z odsetkami, w razie niewywiązania się z umowy. Do czasu rozliczenia z nabywcą deweloper pozostaje jego deweloperska - na co warto zwrócić uwagę?Podpisując umowę z deweloperem, warto zwrócić uwagę na kilka aspektów:Pierwszym i najważniejsze jest określenie lokalizacji mieszkania. W praktyce oznacza to, że podpisujemy umowę, która rodzi obowiązek wybudowania mieszkania na konkretnym osiedlu, ulicy, piętrze, o konkretnym metrażu, z określoną ilością pomieszczeń;Do umowy deweloperskiej warto sporządzić aneks, w którym deweloper określa zakres prac, jakie powinny być wykonane w ramach stanu deweloperskiego;Umowa deweloperska powinna również zawierać całkowity koszt mieszkania, który nie ulegnie zmianie nawet w sytuacji, w której zmienią się ceny na rynku mieszkaniowym;Termin oddania mieszkania w ręce właściciela wraz z ustalonymi karami za zwłokę i niedotrzymanie innych zawartych w umowie warunków;W przypadku budynków, które jeszcze nie zostały wzniesione, warto ustalić z deweloperem terminy oddania poszczególnych etapów sporządzona umowa deweloperska nie rodzi żadnych wątpliwości po żadnej ze stron. A co najważniejsze nakłada na dewelopera nie tylko obowiązek dotrzymania terminów, ale też umożliwia kontrolowanie przebiegu budowy przez umowy deweloperskiej jest nieco wyższy niż przedwstępnej po pierwsze dlatego, że trzeba opłacić notariusza a po drugie dlatego, że po jej podpisaniu można dokonać pierwszego wpisu do księgi wieczystej. Jest to jednak koszt, który zaprocentuje uregulowaniem obowiązków dewelopera, ponadto umożliwia dochodzenie swoich praw w sytuacji, kiedy deweloper nie wywiązuje się z mieszkania w stanie deweloperskimOdbiór mieszkania w stanie deweloperskim powinien odbywać się w obecności dewelopera lub osoby upoważnionej przez niego. Zanim inwestor podpisze odbiór mieszkania, ma prawo sprawdzić, czy wszystkie prace, które na mocy umowy z deweloperem obejmuje stan deweloperski, zostały wykonane. Odbiór mieszkania może odbywać się w obecności zatrudnionego przez nabywcę inspektora budowlanego, który sprawdzi czy mieszkanie spełnia wszystkie standardy i jest prawidłowo wybudowane oraz wykończone. Nie dajmy się zwieść, że deweloper ma na każdego z nabywców tylko kilka minut, ponieważ to w jego interesie jest zatwierdzenie i odbiór odbioru mieszkania pomocna może się okazać również lista prac, jakie powinny zostać wykonane w ramach stanu deweloperskiego. W najlepszej sytuacji są inwestorzy, którzy zadbali o aneks do umowy deweloperskiej. Wówczas inwestor może odhaczać poszczególne punkty - taki aneks jest też podstawą do żądania poprawy wszelkich "fuszerek" lub wykonania prac, które znalazły się w aneksie, a których nie można odmówić odbioru mieszkania w stanie deweloperskim?Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim następuje po zatwierdzeniu przez inwestora wszystkich prac, jakie powinny być wykonane na tym etapie. Inwestor może zatem odmówić odbioru i żądać wykonania prac, które zwyczajowo wchodzą w zakres stanu deweloperskiego. Podstawą odmowy odebrania stanu deweloperskiego będzie np. brak ścianek działowych, brak wylewek, brak okien lub drzwi zewnętrznych. Nie należy odbierać mieszkania w stanie deweloperskim, jeśli nie zostały wyprowadzone wszystkie instalacje, w mieszkaniu brakuje działających gniazdek elektrycznych i włączników są umowy deweloperskie, do których sporządzono aneks ściśle określający zakres prac. Jeśli więc inwestor nie zakwestionował umowy, a dokument został podpisany przez obie strony, takie braki nie upoważniają do odrzucenia odbioru mieszkania. Podobnie sprawa wygląda w przypadku aneksów, w których zakres prac ujętych w stanie deweloperskim jest znacznie większy niż zwyczajowo. Jeśli obie strony podpisały umowę zawierającą taki aneks, to inwestor może żądać każdego z elementów, który został zawarty w mieszkania w stanie deweloperskim a późniejsze usterkiOdbiór mieszkania w stanie deweloperskim nie oznacza zdjęcia odpowiedzialności z dewelopera za jakość materiałów i sposobu ich montażu. W praktyce oznacza to, że fakt odbioru mieszkania w stanie deweloperskim nie przerzuca odpowiedzialności za "fuszerki" z dewelopera na inwestora. W umowie wprawdzie nie ma zapisu, że mieszkanie i wszystkie jego składniki, a także instalacje mają być sprawne, ale też jest to oczywiste, że nowo wybudowane mieszkanie powinno być wolne od wad i bezpieczne. Zatem podpisanie odbioru nie oznacza, że wszystkie wady ukryte i niedoróbki w chwili odbioru stają się problemem z polskim prawem deweloper odpowiada nie tylko za prawidłowe, zgodne ze sztuką budowlaną wybudowanie mieszkania, ale też za jakość materiałów, jakie zostały użyte do zbudowania lub wykończenia tego mieszkania. Zatem wszystkie wadliwe elementy mieszkania w stanie deweloperskim są objęte gwarancją i rękojmią, a także wszystkie inne składniki wykończenia i wyposażenia, które zostały zniszczone na skutek "fuszerek" i użycia niewłaściwych materiałów w stanie deweloperzy starają się przerzucać odpowiedzialność na kupującego, jednak prawo w takiej sytuacji zawsze jest po stronie kupującego, który nie może ponosić odpowiedzialności za to, że został "oszukany" przez wykonawców czy producentów materiałów budowlanych, które kupił deweloper. Wyroki sądów w kwestii odpowiedzialności za wszelkie "fuszerki" jednoznacznie wskazują, że nabywca może dochodzić swoich praw u dewelopera, czyli osoby lub firmy z którą została podpisana natomiast może polubownie lub na drodze sądowej toczyć postępowanie wyjaśniające z wykonawcami i producentami materiałów budowlanych. Jednak w pierwszej kolejności jest zobowiązany do naprawienia usterek w sprzedanym i zalety stanu deweloperskiegoGłówną wadą mieszkań w stanie deweloperskim jest fakt, że po odebraniu mieszkania nabywca nie może się wprowadzić do swojego lokalu. Mieszkanie w stanie deweloperskim nie nadaje się do zamieszkania, gdyż wymaga wykończenia i umeblowania. Bądź co bądź otrzymujemy puste, niewykończone ściany i beton na podłodze. A to oznacza duży koszt i kilka dodatkowych miesięcy oczekiwania na zakończenie prac wykończeniowych. Zaletą mieszkań w stanie deweloperskim jest możliwość wykończenia wnętrza zgodnie z naszym gustem i potrzebami. Na tym etapie można zmienić przeznaczenie pomieszczeń, zamienić łazienkę z kuchnią czy wyburzyć część ściany w celu poszerzenia wejścia lub stworzenia dużej otwartej mieszkanie w stanie deweloperskim, nie musimy się obawiać, że mieszkania wszystkich sąsiadów będą bardzo podobne lub identyczne. Począwszy od koloru ścian, wykończenia podłogi, wyboru armatury i ceramiki sanitarnej mamy pełną dowolność w doborze materiałów zaletą mieszkania w stanie deweloperskim jest możliwość rozłożenia kosztu zakupu mieszkania i jego wykończenia na kilka części. Zakupione i odebrane mieszkanie w stanie deweloperskim, jeśli nabywcy nie spieszy się z przeprowadzką, można wykańczać przez długie lata, w przeciwieństwie do mieszkania pod klucz. Najczęściej jednak nabywca zanim odbierze mieszkanie już szuka ekipy wykończy mieszkanie i oraz kolejnej, która wykona zabudowę meblową. Przed rozpoczęciem budowy domu warto dokładnie poznać poszczególne etapy jego realizacji, a także zaznajomić się ze słownictwem i popularnymi pojęciami. W tym artykule wyjaśnimy co, kryje się pod nazwą: stan surowy otwarty oraz stan surowy zamknięty i jaki zakres prac obejmują. Porównamy także stan surowy zamknięty ze stanem deweloperskim, z którym najczęściej spotkamy się, kupując dom lub mieszkanie na rynku pierwotnym. Stan zerowy budynku – czyli pierwszy etap realizacji Zanim ruszy budowa domu uprawniony geodeta wytycza na działce miejsce, na którym stanie budynek. Jest to początek tak zwanego stanu zerowego budowy domu. Podczas realizacji stanu zerowego powstają na wytyczonym miejscu wykopy i fundamenty wraz ze ścianami fundamentowymi, doprowadza się przyłącza i wykonuje poziome instalacje podziemne oraz izolację i drenaż. Następnie należy zasypać fundamenty pod podłogę na poziomie gruntu i wykonać warstwę chudego betonu. Opcjonalnie wykonuje się też piwnicę zamkniętą stropem. Po ukończeniu tych prac kończy się pierwszy etap budowy, czyli stan zerowy zamknięty, po którym następuje etap określany jako stan surowy otwarty. Sprawdź, co musisz wiedzieć przed zakupem działki -> Zacznij od idealnej działki Co to jest stan surowy otwarty? Stan surowy otwarty to etap budowy domu następujący po stanie zerowym i poprzedzający stan surowy zamknięty. Dom w stanie surowym otwartym jest konstrukcją, którą stanowią ściany nośne ze stropami, jest on zwieńczony dachem z odpowiednim pokryciem, ale może to być pokrycie tymczasowe. Konstrukcja budynku jest niewykończona, dom nie ma okien, drzwi i instalacji. Budowę domu w stanie surowym otwartym należy wykonać ściśle według projektu. Zazwyczaj stan surowy otwarty jest realizowany wiosną, ale można przyjąć również inny harmonogram prac i rozpocząć realizację stanu surowego otwartego latem lub jesienią. Można założyć, że doprowadzenie domu do stanu surowego otwartego od stanu zerowego może trwać od dwóch do trzech miesięcy. Realizując dom w stanie surowym, możemy już obserwować, jak dom „rośnie” na naszych oczach. Po zakończeniu tego etapu przystąpimy do realizacji stanu surowego zamkniętego. Zamknięty stan surowy domu to już budynek ze ścianami zewnętrznymi, stropami, oknami, kominami i pokryciem dachowym. Ile kosztuje wybudowanie domu do stanu surowego otwartego? Koszt budowy domu zależy od wielu czynników, w tym oczywiście od wybranego przez Inwestora projektu architektoniczno – budowlanego i zastosowanych w nim rozwiązań konstrukcyjnych. Na koszty budowy wpływa wielkość powierzchni domu, liczba kondygnacji, a także stopień skomplikowania bryły i rodzaj dachu. Dom o rozłożystej bryle z wielospadowym dachem, z balkonami, wykuszami i lukarnami będzie oczywiście droższy od domu o prostej minimalistycznej formie z dwuspadowym dachem. Droższe w realizacji będą również budynki z podpiwniczeniem. Bez względu na to, jaki projekt domu wybierzemy, zawsze musi on być realizowany zgodnie z dokumentacją. Konstrukcja budynku, która powstaje podczas realizacji stanu surowego otwartego domu, jest szkieletem budynku, który pozostanie niezmienny. Od czego zależą koszty budowy SSO? Mówiąc o kosztach, należy również zwrócić uwagę, że ich poziom kształtują i wyznaczają przepisy. W 2014r., 2017r. i 2021r. w Polsce zostały wprowadzone zmiany prawne, dotyczące energooszczędności budynków, zgodnie z którymi sukcesywnie zaostrzano normę maksymalnej wartości wskaźnika zapotrzebowania budynku na nieodnawialną energię pierwotną (EP), a także normy współczynnika przenikania ciepła dla ścian zewnętrznych, współczynnika przenikania ciepła dla dachu oraz współczynników przenikania ciepła dla okien. Zmiany spowodowały, że budujemy coraz cieplejsze domy, co z jednej strony przekłada się na wzrost kosztów budowy, ale jednocześnie pozwala na ograniczenie wydatków eksploatacyjnych. Więcej informacji w art. Energooszczędność budynku – wymagania prawne. Koszty budowy domu w stanie surowym otwartym w oczywisty sposób zależą od cen materiałów budowlanych, które zazwyczaj z roku na rok są coraz wyższe. W tym miejscu warto zwrócić uwagę, że jeżeli Inwestor szuka oszczędności i decyduje się na zakup tańszych materiałów, to zawsze powinien wybierać materiały posiadające odpowiednie atesty i parametry nie gorsze niż te wskazane w projekcie domu. Koszt budowy domu kształtują również stawki usług budowlanych i robocizny. Do kosztów stanu surowego otwartego należy doliczyć także opłatę za wypożyczenie niezbędnych maszyn budowlanych. Wybudowanie domu do stanu surowego otwartego obejmuje kosztowne prace budowlane i wymaga sporych nakładów finansowych. Ściany domu możemy zbudować z pustaków, cegły lub bloczków z betonu komórkowego. Zaletą bloczków z betonu komórkowego jest bardzo dobra izolacyjność, dlatego Inwestorzy chętnie wybierają ten budulec, chociaż jest droższy od materiałów ceramicznych, czyli różnego rodzaju cegieł i pustaków. Kosztowne jest także wykonanie stropów. W domach jednorodzinnych najczęściej wykonuje się monolityczne stropy żelbetowe, wymagające dolnego deskowania, na którym układane są pręty zbrojeniowe i wylewa beton. Stropy żelbetowe mogą być także montowane w całości lub częściowo z prefabrykatów. Można także zdecydować się na strop ceramiczny Ackermana (Teriva), do wypełnienia którego stosuje się pustaki ceramiczne. Zarówno żebra główne, jak i pustaki można układać ręcznie, bez użycia specjalnego sprzętu. Stropy te zapewniają doskonałą izolację cieplną. Ostatni etap realizacji stanu surowego otwartego to wykonanie dachu domu. Warto do tych prac zatrudnić wykwalifikowaną ekipę, która we właściwy sposób wykona więźbę dachową i poszycie z desek lub membrany oraz starannie ułoży wybrane przez Inwestora pokrycie dachowe. Wykonanie tych prac kosztuje średnio kilkadziesiąt tysięcy złotych i zamyka realizację stanu surowego otwartego. Do kosztów związanych z dachem, należy doliczyć także wykonanie izolacji termicznej, podbitki dachowej i montaż rynien. Koszt budowy domu do stanu surowego otwartego pochłonie ok. 40% całkowitych kosztów budowy domu. Budując dom z kosztorysem możesz kontrolować wszystkie koszty Koszty budowy domu warto obliczyć dla każdego z etapów realizacji. Specjaliści ARCHON+ opracowują do wszystkich gotowych projektów domów szczegółowe kosztorysy, które bazują na aktualnych na dany kwartał krajowych stawkach Sekocenbud, dzięki czemu odzwierciedlają rzeczywiste koszty budowy. W klarowny sposób obrazują wydatki dla poszczególnych etapów. Zawierają przedmiar robót, czyli wykaz wszystkich niezbędnych do wybudowania domu prac, sprzętu i materiałów budowlanych wraz z podanymi ilościami i sposobem wykonania. Tabela elementów wchodząca w skład kosztorysu określa poszczególne etapy budowy i zawiera zestawienie kosztów stanu zerowego budynku, ścian nadziemia, zbrojenia, dachu, stolarki okiennej, a także takich prac jak: postawienie ścianek działowych, ocieplenie stropu poddasza i dachu, montaż stolarki wewnętrznej, wykonanie tynków i okładzin ścian wewnętrznych, wykonanie izolacji podposadzkowych oraz podłóg i posadzek, malowanie, wykonanie elewacji i opaski wokół domu. Gotowe projekty domów ARCHON+ to wszechstronnie opracowane dokumentacje, a każdy Inwestor już na etapie wyboru projektu może sprawdzić aktualne koszty budowy. Skrócone zestawienia kosztów budowy prezentowane są w zakładce kosztorys na stronie każdego projektu. Do każdego projektu domu ARCHON+ można zamówić aktualny kosztorys budowlany, w formie prostego w obsłudze programu komputerowego, który ułatwia właściwą organizację budowy i realizację poszczególnych jej etapów. Kosztorys dostosowany jest do aktualnych stawek, ale umożliwia wprowadzanie modyfikacji, a zmiany przeliczają się na bieżąco. Kosztorys pozwala na pełną kontrolę wszystkich wydatków. Jakie prace wchodzą w zakres stanu surowego otwartego? Zakres robót budowlanych, po których wykonaniu doprowadzimy realizację domu do stanu surowego otwartego, obejmuje: położenie stropów nad parterem budynku lub także nad drugą jego kondygnacją, wykonanie wewnętrznych schodów żelbetowych oraz kominów wentylacyjnych i dymowych, wykonanie balkonów, jeśli były uwzględnione w projekcie domu, przekrycie domu dachem, a więc wykonanie więźby dachowej i następnie pokrycie dachu wybranym materiałem (np. blachą lub dachówką); równocześnie należy wykonać prace związanie z zamontowaniem w połaciach dachu okien dachowych i lukarn, jeśli były przewidziane w projekcie domu, Najczęściej popełniane błędy przy stanie surowym otwartym i jak ich uniknąć? Stan surowy otwarty jest ważnym etapem budowy domu, a błędy popełnione podczas jego realizacji trudno jest naprawić. Błędy te są najbardziej dotkliwe, bo mają przeważnie wpływ na trwałość konstrukcji domu i trudno je naprawić, bądź też ich usunięcie w ogóle nie jest możliwe. Błędy, których należy unikać: nieszczelne ułożenie izolacji przeciwwilgociowej przegród, co przyczyni się do przenikania wilgoci w ściany i negatywnie wpłynie na ich trwałość oraz wytrzymałość, stosowanie betonu wyrabianego systemem gospodarczym, a tym samym bez certyfikatu wytrzymałości, niewłaściwie łączenie ścian - wewnętrzne ściany nośne powinny być przewiązane ze ścianami zewnętrznymi przez cały okres murowania, w przeciwnym razie, aby je połączyć, trzeba zastosować płaskie kotwy; w analogiczny sposób połączyć ściany działowe z nośnymi, łączenie ścian działowych ze stropem „na sztywno” - między stropem i ścianą należy pozostawić małą przerwę i wypełnić ją pianką lub wełną mineralną, zapobiegnie to pękaniu ścian, obciążonych stropem, betonowanie lub murowanie podczas ujemnych temperatur powoduje obniżenie wytrzymałości ścian i innych elementów budynku; jeśli chcemy temu zapobiec, należy użyć specjalnych zapraw i dodatków do betonu, które są dostępne w sklepach budowlanych, nieprawidłowe wypoziomowanie i wypionowanie murów - krzywe ściany będą przeszkodą przy wykonaniu stropu i utrudnią ich odpowiednie wykończenie, nieodpowiednie wykonanie i zamontowanie więźby dachowej oraz nieprawidłowe połączenie więźby z konstrukcją budynku; krzywe połacie dachu utrudnią i opóźnią prace dekarzy układających pokrycie dachowe, brak właściwej impregnacji belek tworzących więźbę, chroniących je przed wpływem wilgoci, grzybami i pleśnią. Jak zabezpieczyć budowę w stanie surowym otwartym przed zimą? Zamknięcie budowy stanu surowego otwartego to dobry moment na sezonowe przerwanie budowy, związane z zimową aurą i ujemnymi temperaturami. Dom w stanie surowym otwartym trzeba dobrze zabezpieczyć przed pierwszymi przymrozkami i opadami atmosferycznymi. Budynek jest już przekryty dachem, który jest wykończony całkowicie lub zabezpieczony w odpowiedni sposób i chroni przed opadami deszczu i śniegu. Odpowiedniego zabezpieczenia wymagają również otwory okienne i drzwiowe. Należy zabić je od zewnętrznej strony deskami w taki sposób, aby zabezpieczyć przed dopływem wilgotnego powietrza, co pozwoli na wysychanie murów i ścian nośnych domu. Zamiast desek można do tego celu użyć specjalnej przeźroczystej folii naciągniętej na drewniane ramy, które powinny być przymocowane do otworów okiennych i drzwiowych w taki sposób, aby pozostawione szczeliny umożliwiały wentylację wnętrza domu. Jeśli do budynku została doprowadzona woda, trzeba ją bezwzględnie spuścić, aby nie uszkodziła rur doprowadzających. Te działania ochronią dom przed zawilgoceniem i pozwolą na bezpieczne wznowienie jego budowy na wiosnę. Stan surowy otwarty i co dalej? Jakie prace następują po SSO? Budowa domu obejmuje kilka etapów prac, które są rozłożone w czasie. Zamknięcie realizacji stanu surowego otwartego pozwala zobaczyć w całości bryłę domu i ocenić, jak będzie się finalnie prezentował. Wykonane zostały już wszystkie prace konstrukcyjne, dom jest już przekryty dachem i został odpowiednio zabezpieczony przed niekorzystnymi czynnikami zewnętrznymi, ale jego wnętrze nadal jest niewykończone. Trzeba jeszcze zaplanować i wykonać szereg prac, bo w domu wciąż brakuje wielu elementów, takich jak na przykład drzwi i okna. Po zamknięciu stanu surowego otwartego następuje kolejny etap budowy domu, którym jest stan surowy zamknięty. Dom w stanie surowym zamkniętym przybliża nam chwilę, kiedy będziemy mogli w nim już zamieszkać. Część Inwestorów rezygnuje z budowy od podstaw swojego domu i decyduje się na zakup domu w stanie surowym zamkniętym. Pozostają do wykonania prace związane z wykończeniem budynku, które trwają średnio kilka miesięcy. Aby szybko i bez problemów zamieszkać we własnym domu, kupujący muszą wiedzieć, na co zwrócić uwagę przy zakupie domu w stanie surowym. Przede wszystkim powinni dokładnie zapoznać się z projektem domu, by zweryfikować czy roboty poprzedzające ten etap budowy zostały prawidłowo wykonane. Co to jest stan surowy zamknięty? Stan surowy zamknięty to trzeci z kolei etap budowy domu, następujący bezpośrednio po ukończeniu stanu surowego otwartego. Dom w stanie surowym zamkniętym jest budynkiem z oknami, drzwiami wejściowymi i częścią instalacji. Jest więc w pełni zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi, jak opady deszczu i śniegu. Jego wnętrze nadal pozostaje niewykończone. Jeżeli ten etap budowy zostanie ukończony przed zimą, nie będzie trzeba wykonywać dodatkowych prac zabezpieczających dom przed niekorzystnymi czynnikami atmosferycznymi. Pozwoli to na rozpoczęcie niektórych prac instalacyjnych i wykończeniowych wewnątrz budynku. Budowa domu w stanie surowym zamkniętym to koszt ok. 50% ogólnych kosztów budowy domu. Jakie prace prowadzone są na etapie stanu surowego zamkniętego? Przed przystąpieniem do realizacji etapu budowy domu, jakim jest stan surowy zamknięty, należy dokładnie zaplanować wszystkie niezbędne prace, które powinny być wykonane. Najważniejsze prace na tym etapie to: wstawienie drzwi zewnętrznych i okien oraz montaż okien pionowych, drzwi balkonowych i przesuwnych przeszkleń; bez względu na to, jaki wybierzemy rodzaj drzwi czy okien, należy zadbać o ich odpowiedni i ciepły montaż, montaż bramy garażowej, wymurowanie ścian działowych, pokrycie dachu docelowym pokryciem, jeśli po zamknięciu stanu surowego otwartego był pokryty tymczasowo. Porównanie SSO a SSZ Stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty to dwa ważne etapy realizacji inwestycji. Budynek w stanie surowym otwartym jest niewykończony. Jest surową otwartą bryłą domu z docelową konstrukcją. Po zakończeniu stanu surowego otwartego budynek ma już gotowe ściany, stropy, kominy, wylewane schody, więźbę i pokrycie dachu - czyli cała konstrukcja budynku. Przejściem ze stanu surowego otwartego do stanu surowego zamkniętego jest montaż w budynku okien, drzwi zewnętrznych i bramy garażowej. Można już w nim prowadzić niektóre prace instalacyjne, na przykład prace elektryczne, a także wykonać instalację alarmową, czy monitoring. Na etapie stanu surowego należy ustalić, jakie wymiary będą miały ościeżnice drzwi wewnętrznych i pozostawić na nie odpowiednie otwory. Podczas realizacji stanu surowego zamkniętego Inwestor powinien już także zastanawiać się i planować, jak zamierza zaaranżować wnętrze. W poszukiwaniu inspiracji polecamy galerię realizacji domów według projektów ARCHON+ oraz wizualizacje wnętrz, które prezentujemy na naszej stronie. Praktyczne porady można znaleźć w artykule: Projekty domów z aranżacją wnętrz. Stan surowy zamknięty a deweloperski Budynek w stanie surowym zamkniętym ma już drzwi zewnętrzne i bramę garażową, okna i ścianki działowe. Następnym etapem, jaki można wyróżnić na etapie budowy domu jest stan deweloperski domu i obejmuje wstępne wykończenie pomieszczeń. Z nazwą „stan deweloperski” najczęściej można się spotkać, kupując mieszkanie lub dom od dewelopera. Stan deweloperski obejmuje bardziej zaawansowane prace i przygotowuje dom do prac wykończeniowo - aranżacyjnych. Zakres prac deweloperskich może być różny, dlatego warto sprawdzić w zawartej z deweloperem umowie, co zostało w nim przewidziane i co wchodzi w skład stanu deweloperskiego. Co najczęściej obejmuje stan deweloperski? Choć zakres stanu deweloperskiego nie w każdym przypadku jest taki sam, można ogólnie przyjąć, że w budynku zostały przeprowadzone następujące prace: wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i izolacji cieplnej, wykonanie odpowiedniej izolacji podłoża pod podłogi, odpowiednia izolacja cieplna dachu, zamontowanie rynien i wykonanie podbitki dachowej, wykonanie wylewek, ocieplenie poddasza i regipsy, rozprowadzenie instalacji wentylacyjnej, rozprowadzenie instalacji centralnego ogrzewania z wyprowadzeniem podłączenia do grzejników, odpowiednie rozprowadzenie instalacji wodnej i kanalizacyjnej według dokładnego planu, bo zmiana lokalizacji kuchni i łazienek nie będzie już później możliwa, rozprowadzenie pod tynkami instalacji elektrycznych, które pozostaną niewidoczne, montaż parapetów wewnętrznych, tynkowanie kolejno: sufitów, ścian i otworów okiennych oraz otworów drzwi wewnętrznych, wygładzenie ścian wewnętrznych domu i przygotowanie ich do malowania, wykonanie elewacji i opaski wokół budynku, opcjonalnie wykonanie podłączeń kominka, opcjonalnie wykonanie rolet zewnętrznych. Stan deweloperski obejmuje bardziej zaawansowany zakres prac niż stan surowy zamknięty. Dom w stanie deweloperskim jest gotowy do indywidualnego wykończenia przez właściciela. Ściany domu są wygładzone i przygotowane pod malowanie, dom posiada już wszystkie instalacje, ale nie można w nim jeszcze zamieszkać. Prace te warto zamknąć na etapie, który pozwoli przyszłym mieszkańcom domu nadzorowanie prac wykończeniowych. Pozwoli to na dostosowanie wnętrza do indywidualnych potrzeb i gustu mieszkańców, stworzenie unikalnego wnętrza, o jakim marzyli. Niektórzy Inwestorzy poszukują domu bardziej wykończonego, w którym zrealizowano dodatkowe prace, takie jak: montaż wewnętrznych drzwi do poszczególnych pomieszczeń. To praca, która powinna być wykonana, gdy pomieszczenia są już otynkowane, i ułożone są podłogi. O czym warto pamiętać! Takimi ogólnymi pojęciami jak: stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan deweloperski, posługujemy się często. Jednak Prawo budowlane nie podaje definicji tych pojęć, nie występują one też w innych przepisach budowlanych. Dlatego bezwzględnie w umowach z wykonawcami należy dokładnie określić zakres prac, jakie będzie obejmować realizacja i zamknięcie kolejnych etapów budowy domu. W umowach warto zapisać dokładnie, jakie prace mają zostać wykonane i jakie materiały do ich realizacji mają być użyte. Gdy zawieramy umowę na wybudowanie domu z jednym tylko wykonawcą, powinniśmy ustalić z nim, jakie prace będą konieczne do wykonania w ramach kolejnych etapów budowy domu. Umowa powinna obejmować szczegółowe wykazy prac, które wchodzą w skład poszczególnych etapów realizacji inwestycji i terminy wykonania kolejnych robót. Ułatwi to Inwestorowi odbiór poszczególnych prac oraz rzetelne rozliczenia finansowe. Czytaj również: Koszt budowy domu 2021 - ile kosztuje budowa domu? „Stan deweloperski” to pojęcie nie posiadające jednoznacznej definicji, a więc dla wielu inwestorów – dość mylące. Jak można definiować to hasło? Jaki zakres prac powinien zostać wykonany, by doprowadzić dom do standardu deweloperskiego? Na co zwrócić szczególną uwagę, planując ten etap budowy lub kupując nieruchomość w stanie deweloperskim? Właśnie na te pytania postaramy się odpowiedzieć w poniższym artykule. Co oznacza stan deweloperski domu? Zdefiniowanie pojęcia „stan deweloperski domu” jest kłopotliwe – bo chociaż z tym hasłem spotkał się chyba każdy, kto szukał mieszkania albo domu czy podpisywał umowę z firmą budowlaną, nie ma jego jednej, ogólnie przyjętej definicji. W prawie budowlanym w ogóle nie pojawia się określenie „stan deweloperski domu”. Stąd też – czy to przy zakupie nieruchomości w stanie deweloperskim, czy przy podpisywaniu umowy z firmą budowlaną na doprowadzenie domu do tego etapu budowy – bardzo ważne jest dokładne wyszczególnienie w umowie, jakie prace powinny zostać w jej ramach wykonane. Inaczej może okazać się, że zakres robót przeprowadzonych przez firmę nie będzie odpowiadał oczekiwaniom. Należy zwrócić na to szczególną uwagę także ze względu na fakt, że niektórzy opisują jako nieruchomość w stanie deweloperskim taką, która w istocie znajduje się na etapie stanu surowego zamkniętego. (Więcej na temat stanu surowego zamkniętego można przeczytać w naszym tekście „Budowa domu krok po kroku: stan surowy zamknięty”). Stan deweloperski bywa też niekiedy mylony przez inwestorów z wykończeniem pod klucz – a więc mieszkaniem czy domem gotowym już do zamieszkania. Najczęściej przyjmuje się umownie, że stan deweloperski jest pośrednim etapem budowy pomiędzy stanem surowym zamkniętym, a finalnym wykończeniem domu. Co powinien obejmować stan deweloperski domu? Stan deweloperski obejmuje oczywiście wszystkie prace, jakie powinny zostać wykonane podczas wcześniejszych etapów budowy (stan zero, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty). Nieruchomość na tym etapie powinna więc posiadać fundamenty, ściany, dach, drzwi zewnętrzne i okna - a jeśli garaż jest częścią budynku, także bramę garażową. W ramach prac mających doprowadzić budynek do stanu deweloperskiego, powinny zostać wykonane wszystkie przyłącza i instalacje wewnętrzne (wodne, elektryczne i tak dalej) oraz ocieplenia (zarówno ścian, jak i dachów). W przypadku domów – w zakres prac wchodzi również często wyposażenie kotłowni. Ponadto ściany oraz sufity są w tej fazie budowy tynkowane i przygotowywane wstępnie do malowania (stan deweloperski domu jednak zazwyczaj NIE obejmuje samego malowania ścian), a podłogi szykuje się, by były gotowe do położenia posadzek. W przypadku bloków elewacja powinna zostać wykończona. Jeśli chodzi o domy, ich fasady w ramach stanu deweloperskiego zwykle są albo w pełni wykończone, albo przygotowane do późniejszego pomalowania przez właścicieli. Prace w ramach doprowadzania do stanu deweloperskiego powinny obejmować także teren wokół nieruchomości – mianowicie jego uprzątnięcie (np. wywiezienie hałd piasku i tak dalej) oraz ewentualnie wyrównanie. Niektóre firmy oferują nieruchomości w tak zwany Stan deweloperski domu zazwyczaj nie obejmuje ym „standardzie deweloperskim podwyższonym”. Zakres prac, wykonywanych w ramach doprowadzania do takiego standardu jest indywidualny dla każdej firmy. Może on oznaczać np. położenie gładzi i pomalowanie ścian na biało albo położenie posadzek, ale też – po prostu montaż drzwi, okien oraz rolet antywłamaniowych. Nie można więc tu mówić o jednej, najczęściej stosowanej definicji standardu deweloperskiego podwyższonego. Jeżeli firma wystawia taką ofertę – zawsze warto dowiedzieć się dokładnie, co rozumieją pod tym hasłem. Ponownie – warto zadbać w umowie o zdefiniowanie tego pojęcia, by potem uniknąć przykrych niespodzianek. Stan deweloperski zazwyczaj nie obejmuje takich rzeczy, jak instalacja urządzeń sanitarnych, montaż drzwi wewnętrznych, parapetów, gniazdek elektrycznych i tym podobnych. Ze względu na niejednoznaczność definicji stanu deweloperskiego – zawsze zależy to jednak od indywidualnych ustaleń z firmą. Jakie są koszty doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego? Mogłoby się wydawać, że zakres prac wykonywanych na tym etapie jest niewielki w porównaniu do wcześniejszych faz powstawania budynku, a więc i koszty nie powinny być duże. To błąd stosunkowo często popełniany przez inwestorów – skutkujący niedoszacowaniem budżetu i zbyt wczesnym wyczerpaniem środków na budowę. Koszt prac mających miejsce pomiędzy etapem stanu surowego zamkniętego a stanem deweloperskim może wynieść nawet 50 – 80% kosztów poniesionych wcześniej (na doprowadzenie budowy do stanu zamkniętego). Jeśli więc przykładowo za wybudowanie domu parterowego i jego zamknięcie inwestor zapłacił sto pięćdziesiąt tysięcy złotych, prace doprowadzające budynek do standardu deweloperskiego mogą wynieść nawet dwie trzecie tej sumy, czyli około sto tysięcy złotych. Należy też pamiętać, że w nieruchomości w stanie deweloperskim wciąż pozostaje wiele do zrobienia, aby była zdatna do zamieszkania. Trzeba więc zarezerwować środki nie tylko na meble, ale też prace związane z instalacją urządzeń sanitarnych, malowaniem ścian, kładzeniem posadzek i wykańczaniem wnętrz. Na etapie stanu deweloperskiego budowa domu lub mieszkania jest już właściwie zakończona. Kolejne kroki to przede wszystkim wykończenie wnętrz – ścian, podłóg, instalacja niezbędnych sprzętów oraz umeblowanie pokoi.